Mișcare împreună: Prezentarea situației juridice

Immoscout24share pe Facebook

Când casa unică este extinsă totul de la o mișcare: Ce să facă atunci când proprietarul interzice deplasarea noului partener sau dorește să scrie un nou contract?

Ne învățăm să ne cunoaștem, ne îndrăgostim și o frică într-o zi necesitatea de a construi un cuib la două . Un sentiment fantastic. În cele din urmă, dacă nu exista proprietarul care decide să pună bastoane în roți. Pentru că are peletul să se întoarcă la închiriere, care prevede că locuința este planificată pentru o singură persoană. Ce trebuie să faceți?

Un contract de închiriere nu poate împiedica un cuplu de la viața împreună

în special, nu disperare. Numărul persoanelor menționate în leasing este o valoare indicativă fără un caracter obligatoriu. Atâta timp cât locuința nu este supraaglomerată, astfel încât proprietarul nu are dreptul să vă interzică să trăiți împreună cu partenerul dvs.

Situația este diferită dacă doriți să găzduiască un sub-chiriaș. În acest caz, trebuie să solicitați autorizarea proprietarului. Dar un însoțitor sau un tovarăș nu este un sub-chiriaș – chiar dacă plătește o parte din chirie.

Ca și în cazul tuturor regulilor, există totuși excepții. Dacă este un cuplu al cărui partener provine dintr-o țară din afara spațiului UE / AELS, Autoritatea de Migrație poate suspenda problema permisului de ședere pentru disponibilitatea locuințelor „adecvate” și, în anumite circumstanțe, la acordul proprietarului.

Contract nou: Toate părțile trebuie să fie de acord

Dacă partenerul dvs. se mișcă acasă, chiriașul nu poate necesita scrierea unui nou contract de leasing. Într-adevăr, nu aveți drepturi în această privință, deoarece încheierea unui contract de închiriere comună necesită consimțământul celor trei părți.

Dacă vechiul contract rămâne în vigoare, înseamnă că doar un chiriaș înregistrat poate își afirmă drepturile (cu excepția cazului procurorului corespunzător). Cu toate acestea, dacă sunteți căsătoriți sau legați de un parteneriat înregistrat, partenerul care nu este menționat în contract are încă anumite drepturi de chiriaș.

Exemplu: În caz de reziliere, partenerul nu a fost înregistrat poate, de asemenea, să îl provoace și necesită o extindere a acordului de închiriere.

O reziliere este valabilă numai dacă cei doi parteneri au primit fiecare o copie prin poștă separată. Pentru aceasta, proprietarul trebuie să utilizeze o formă specială aprobată de autorități.

Este sigur, un contract comun are o valoare simbolică. Dar, în caz de separare, acesta poate constitui un obstacol deoarece poate fi terminat numai împreună. Un partener nu poate pur și simplu să nu se retragă fără consimțământul celuilalt.

Fii atent dacă proprietarul insistă să scrie un nou contract comun. Într-adevăr, în anumite circumstanțe, puteți negocia noi condiții mai puțin avantajoase.

Exemplu: ați încheiat fostul acord de închiriere la începutul anului 2009, cu o rată a dobânzii de referință de 3, 5%. Dacă o înlocuiți acum cu un nou contract cu o chirie neschimbată și o rată de referință de 2,75%, aceasta înseamnă o creștere a chiriei ascunsă de mai mult de 10%.

Sfat: asigurați-vă că vă declarați partenerul dvs. coleg de cameră într-o supărare cu acordul de închiriere existent, mai degrabă decât să încheie o nouă leasing comună.

No Responses

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *