junta: apresentação da situação legal

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Quando a única casa está expandindo tudo, desde uma mudança: o que Para fazer quando o proprietário proíbe a mudança do novo parceiro ou quer escrever um novo contrato?

Nós ensinamos a nos conhecermos, nos apaixonamos e um medo um dia a necessidade de construir um ninho a dois . Um sentimento fantástico. Finalmente, se não houvesse o proprietário que decide colocar paus nas rodas. Porque ele tem o pellet para retornar ao contrato, que estipula que o alojamento é planejado para uma pessoa. O que fazer?

Um contrato de locação não pode impedir que um casal seja vivo

especialmente, não se desespere. O número de pessoas mencionadas no contrato é um valor indicativo sem uma natureza obrigatória. Enquanto a habitação não é superlotada, então o proprietário não tem o direito de proibir você para viver com seu parceiro.

A situação é diferente se você quiser acomodar um subitenante. Nesse caso, você deve solicitar a autorização ao proprietário. Mas um companheiro ou companheiro não é um subitenante – mesmo que ele pague parte do aluguel.

Como com todas as regras, há, no entanto, exceções. Se for um casal cujo parceiro vem de um país fora do espaço da UE / EFTA, a Autoridade de Migração pode suspender a questão da autorização de residência para a disponibilidade de “habitação apropriada” e, em certas circunstâncias, para o acordo do proprietário.

novo contrato: Todas as partes devem concordar

Se o seu parceiro se mover em casa, o inquilino não pode exigir a escrita de um novo contrato. De fato, você não tem direitos a este respeito, uma vez que a conclusão de um contrato de locação comum requer o consentimento das três partes.

Se o antigo contrato permanecer em vigor, isso significa que apenas um inquilino registrado pode afirmar seus direitos (exceto no caso do proxy correspondente). No entanto, se você é casado ou vinculado por uma parceria registrada, o parceiro que não é mencionado no contrato ainda tem certos direitos de inquilino.

Exemplo: Em caso de rescisão, o parceiro não registrado também pode desafiá-lo e exigir uma extensão do contrato de locação.

Uma rescisão só é válida se os dois parceiros tiverem recebido cada uma cópia por e-mail separado. Para isso, o proprietário deve usar uma forma especial aprovada pelas autoridades.

É com certeza, um contrato comum tem algum valor simbólico. Mas em caso de separação, pode constituir um obstáculo porque só pode ser terminado em conjunto. Um parceiro não pode simplesmente não se retirar sem o consentimento do outro.

Tenha cuidado se o proprietário insistir em escrever um novo contrato comum. De fato, em certas circunstâncias, você pode negociar novas condições menos vantajosas.

Exemplo: Você concluiu o antigo contrato de locação no início de 2009, com uma taxa de juros de referência de 3, 5%. Se você estiver substituindo-o por um novo contrato com um aluguel inalterado e uma taxa de referência de 2,75%, isso significa um aumento de aluguel oculto de mais de 10%.

Dica: Certifique-se de declarar seu parceiro como colega de quarto em zangado com o contrato de locação existente, em vez de concluir um novo contrato comum.

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