Mou-te junts: Presentació de la situació legal

ImmoScout24Share a facebook

Quan la casa individual s’està ampliant tot des d’un moviment: què Per fer quan el propietari prohibeix el trasllat del nou soci o vulgui escriure un nou contracte?

Ens ensenyem a conèixer-nos, ens enamorem i una por un dia la necessitat de construir un niu a dos . Una sensació fantàstica. Finalment, si no hi havia el propietari que decideixi posar pals a les rodes. Perquè té la pellet per tornar al contracte d’arrendament, que estipula que l’allotjament està previst per a una persona. Què fer?

Un contracte d’arrendament no pot impedir que una parella de viure junts

Especialment, no us desespereu. El nombre de persones esmentades en el contracte d’arrendament és un valor indicatiu sense naturalesa obligatòria. Mentre l’habitatge no estigui superpoblat, de manera que el propietari no té dret a prohibir-vos viure amb la vostra parella.

La situació és diferent si voleu acomodar un sub-arrendatari. En aquest cas, haureu de sol·licitar l’autorització al propietari. Però un company o company no és un subconjunt, fins i tot si paga part del lloguer.

Com amb totes les regles, hi ha, però, excepcions. Si es tracta d’una parella la parella prové d’un país fora de l’espai de la UE / EFTA, l’autoritat de migració pot suspendre el problema del permís de residència a la disponibilitat d’habitatge “apropiat” i, en determinades circumstàncies, a l’acord del propietari.

nou contracte: totes les parts han d’estar d’acord

Si la vostra parella es mou a casa, el llogater no pot requerir l’escriptura d’un nou contracte. De fet, no teniu drets en aquest sentit, ja que la conclusió d’un acord d’arrendament comú requereix el consentiment de les tres parts.

Si l’antic contracte es manté en vigor, significa que només un és el llogater registrat fer valer els seus drets (excepte en el cas del proxy corresponent). Tanmateix, si esteu casats o vinculats per una associació registrada, el soci que no s’esmenta en el contracte encara té certs drets de llogaters.

Exemple: en cas de finalització, el soci no registrat també pot desafiar-lo i requereix una extensió del contracte de lloguer.

Una terminació només és vàlida si els dos socis han rebut una còpia per correu separat. Per això, el propietari ha d’utilitzar una forma especial aprovada per les autoritats.

És segur que un contracte comú té algun valor simbòlic. Però en cas de separació, pot constituir un obstacle perquè només es pot acabar junts. Una parella no pot simplement retirar-se sense el consentiment de l’altre.

Aneu amb compte si el propietari insisteix a escriure un nou contracte comú. De fet, en determinades circumstàncies, podeu negociar noves condicions menys avantatjoses.

Exemple: heu conclòs l’antic acord de lloguer a principis de 2009, amb un tipus d’interès de referència de 3, 5%. Si ara la substitueixi amb un nou contracte amb un lloguer inalterat i un tipus de referència del 2,75%, això significa un augment de lloguer ocult superior al 10%.

Consell: assegureu-vos de declarar la vostra parella companya de pis en enfadat amb l’acord de lloguer existent, en lloc de concloure un nou arrendament comú.

No Responses

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *